geodeta Olsztyn | geodezja Olsztyn

Wydzielenie działek gruntu może być wykonane w dwóch trybach:

1.  Na podstawie dokumentacji geodezyjnej sporządzonej na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej. Dotyczy to przypadków gdy dzielone będą nieruchomości przeznaczone w planach miejscowych na cele rolne i leśne bądź, w razie braku planów, wykorzystywane na te cele. W takiej sytuacji sama dokumentacja geodezyjna będzie podstawą do ujawnienia nowych działek w katastrze nieruchomości. W przepadku podziału tego typu nieruchomości wydzielone działki muszę mieć powierzchnię większą od 0.3000 ha.  (tzw. podział rolny)

2. Na podstawie decyzji wójta, burmistrza lub prezydenta miasta zatwierdzającej podział nieruchomości uwidoczniony w dołączonej do decyzji dokumentacji geodezyjnej. Procedura administracyjna dotyczy podziału wszystkich nieruchomości poza wymienionymi wyżej.  Podziału nieruchomości można dokonać w nastających przypadkach:

• Gdy jest on zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzją o Warunkach Zabudowy
• Podział nieruchomości pod warunkiem że wydzielona działka zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna
• Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie

od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości

może nastąpić w celu:

a) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma         
budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma  
polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we
wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu
niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;

b) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej
działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;

c) wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste

zostały nabyte z mocy prawa;

d) realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów ustaw;

e) realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji

przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;

f) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji

drogi publicznej;

g) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii

kolejowej;

h) wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku

mieszkalnego;

i) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.